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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

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【二手房交易营业税、契税如何缴纳】

今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2004年9月，李某因做生意亏损明确表示无力偿还赵某的借款，双方协商赵某以30万元购买李某的房屋，除去借款本息，赵某再给付李某房款84 000元，双方于2004年10月办理了过户手续。

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买家陈先生：

印花税：0.05％即53万元×0.05％＝265元契税：1.5％即53万元×1.5％＝7950元合计：8215元

业主刘女士：

印花税：0.05％即53万元×0.05％＝265元个人所得税：1％即53万元×1％＝5300元

营业税：5.5％即53万元×5.5％＝29150元

合计：34715元

第二类：面积超标普通住宅在已满两年，未满五年的情况下转让

曾小姐2003年购入海珠区中海锦苑一套150平方米单位，在2005年6月2日以172万元的价钱转让给买家方小姐，该套物业是在已满两年，而未满五年的情况下出售的，本次交易双方需各自支付的税费明细如下：

买家方小姐：

印花税：0.05％即172万元×0.05％＝860元

契税：3％即172万元×3％＝51600元（注：超过建筑面积144平方米的标准，契税按3％征收）

合计：52460元

业主曾小姐：印花税：0.05％即172万元×0.05％＝860元

个人所得税：1％即172万元×1％＝17200元

合计：18060元

第三类：非普通住宅（别墅）在未满两年的情况下转让

王先生于2005年7月8日以500万元将白云堡一套440平方米的独立别墅转让给买家欧先生，王先生是1年前以420万元（有购房发票）购入该套物业，并一直以来将该套物业用以自住。

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承租人能否要求对所安装的空调给予适当补偿 2001年夏天我在租住的房子里安装了一部空调，现在就要退房了，如果我不带走空调，不知能否要求房主予以补偿? 承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。逾期交付房屋按照已付房款数额计算支付违约金除非双方在合同中明确约定，。80元共有权证:20元以上是沪律网小编为您提供的房产过户相关知识。